+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

При покупке квартиры что нужно

Подробнее об этом можно прочесть здесь. Но если большинство продавцов рискуют слишком долго продавать свою недвижимость и потерять часть возможной прибыли от продажи, то покупателям некоторые ошибки грозят потерей и денег, и недвижимости. Рассмотрим подробней, что это за ошибки. Так уж повелось, что в Украине, за редким исключением случаев эксклюзивной продажи, риелторские услуги оплачивает покупатель. Справедливости ради уточним, что не только в Украине. Такое решение может быть оправдано, если вы дока в сфере купли-продажи недвижимости, знаете, на что обязательно обращать внимание и хорошо ориентируетесь в правовом поле.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Действия после покупки квартиры: своевременные меры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 10 советов: как выбрать квартиру в новостройке

В году с января по август, по данным Комитета по статистике МНЭ РК, в Казахстане зарегистрировано более тысяч сделок по купле-продаже жилой недвижимости. Первичная недвижимость — недавно введённое в эксплуатацию жильё либо ещё не введённое. Вторичная — введённый в эксплуатацию дом, по квартирам которого уже имеются правоустанавливающие документы. Монолитно-каркасная технология самая популярная. По ней можно возводить высокие дома, работы обходятся дешевле, чем в случае с кирпичными.

В АО "Казахский научно-исследовательский и проектный институт строительства и архитектуры" КазНИИСА рассказали, что сейчас нормы строительства в сейсмически опасных зонах гораздо жёстче, чем в советское время. По словам экспертов института, какой-то лучший или худший тип домов сложно выделить. Он отметил недостаток монолитного дома: почти весь производственный цикл перенесён на строительную площадку, а капризы природы могут создать сложности при работе. Делается это, чтобы монолитный бетон не терял своих первоначальных свойств", — добавил Кульбаев.

У вторичного жилья преимуществ гораздо больше, чем у первичного, считает менеджер отдела продаж риелторской компании "Этажи" Руслан Чукенов. К ним можно отнести готовый ремонт и сданный в эксплуатацию район. Не нужно делать ремонт, тратить на это деньги и время. Ещё один важный момент — вторичное жильё можно купить в ипотеку по разным программам, потому что эти дома уже с документами", — сказал Чукенов.

Новые квартиры могут не подойти под ипотеку, продолжил он, однако их большой плюс в том, что в стоимости они теряют медленнее, чем вторичное жильё. В случае с новым жильём покупатели опасаются переноса сроков по завершению строительства. Во многих городах республики есть замороженные объекты, по которым нет конкретных решений. С другой стороны, считает Руслан Чукенов, сейчас к застройщикам доверия больше, чем, к примеру, в годах.

Читайте также: Акимат Нур-Султана: строительство проблемных объектов завершится в течение лет. Станислав Александров, специалист по недвижимости агентства "Домой", говорит, что в большинстве случаев дешевле купить первичное жильё. Покупатели в первую очередь оценивают свои финансовые возможности. Цена зависит от локации, класса застройки и самого застройщика. Вторичное жильё в ипотеку купить гораздо проще.

Если покупаете первичку, то, возможно, потребуется дополнительный залог , то есть какая-то другая недвижимость может быть в залоге до того, как ваш дом сдадут в эксплуатацию", — сказал Станислав Александров. Квартира на начальной стадии строительства дома, говорят в BI Group, будет стоить меньше, чем после ввода в эксплуатацию. Поэтому некоторые покупают новостройку на начале строительства и ближе к сдаче реализуют с наценкой", — сообщили в компании.

Рассчитывать на снижение цены к моменту окончания строительства в BI Group не советуют, так как даже если застройщик не всё реализовал по договору долевого участия, то после сдачи в эксплуатацию появляется спрос на квартиры под ипотеку. Читайте также: Хочу купить квартиру в строящемся доме.

Как не стать обманутым дольщиком? И мы говорим именно об инженерах, которые разрабатывают и работают над проектами. У крупных строительных компаний есть плановый технический отдел.

Их содержание стоит дорого. Также в стоимость входит покупка земельного участка, строительных материалов. К примеру, кирпичный дом будет несколько дороже", — сказал эксперт. В августе года онлайн-площадка по продаже недвижимости Homsters совместно со строительной компанией BEK опубликовала результаты совместного исследования.

Выяснилось, что в структуре себестоимости квадратного метра больше половины занимают расходы на строительные материалы. Исследователи привели точные данные по разбивке затрат от большего к меньшему :. За основу анализа взяты новостройки среднего ценового сегмента в крупнейших городах Казахстана, где квартиры сдаются в эксплуатацию в чистовой отделке.

Рассмотрим цены на примере двухкомнатных квартир, которые продавцы предлагают на вторичном рынке сайт krisha. В Алматы "двушки" в таких домах стоят около 20 млн тенге.

В Нур-Султане в большинстве объявлений значится сумма в районе 15 млн, а в Шымкенте цены квартир, которым больше 30 лет, начинаются от млн тенге. Читайте также: Кто может отобрать квартиру на законных основаниях и как этого избежать?

Стоимость первичного жилья можно найти на сайтах застройщиков. В многоэтажных домах комфорт-класса в Нур-Султане двухкомнатные квартиры м 2 продаются по ценам от 16 млн тенге. В Алматы и Шымкенте стоимость квартир с примерно такими же параметрами начинается от 11 млн тенге. Клиенты АО "Жилстройсбербанк" отдают предпочтение вторичному жилью.

Каждый день жильё покупали около участников его программ. Средняя сумма займа — 10,6 млн тенге. Более тысяч казахстанцев смогли улучшить свои жилищные условия со времени, когда на рынке появился Жилстройсбербанк открылся в году, в выдал первый кредит :. Ипотечная программа "Баспана Хит" запущена в сентябре года. С тех пор с её помощью люди приобрели 13 тысяч квартир на вторичном рынке.

Это на три тысячи больше, чем по программе "", которая позволяет купить только первичное жильё, рассказали в ипотечной компании "Баспана". Программу "" внедрили в июне года. В "Баспане" считают, что до этого времени застройщики не уделяли много внимания квартирам экономкласса. Только после появления программы увеличился спрос на первичное жильё этой ценовой категории. По ней в городах республиканского значения можно купить квартиру стоимостью до 25 млн тенге, в остальных регионах — до 15 млн тенге.

Вторичное жильё имеет несоизмеримо большую глубину по сравнению с первичным рынком. Но с вводом в эксплуатацию всё большего количества новостроек экономкласса тренд может измениться в пользу программы "", — сказал заместитель председателя правления ипотечной организации "Баспана" Рустем Кыдыков. Есть две возможные причины. Первая — это миграционные процессы в Нур-Султане. Вторая — это когда люди не попадают под государственные программы, но всё же хотят купить себе квартиру.

Поэтому она никаким образом не провоцирует спрос на вторичное жильё", — сказал Ускенбаев. Нина Лукьяненко, вице-президент Объединённой ассоциации риелторов Казахстана, отмечает, что, несмотря на высокие темпы ввода нового жилья, вторичная недвижимость по-прежнему пользуется большим спросом.

Большинство людей полагают, что вторичная недвижимость должна стоить значительно дешевле как минимум потому, что дома введены в эксплуатацию много лет назад. Особенно если это жильё построено еще в советское время. Однако если дом находится в центре города, есть хорошая транспортная доступность, рядом есть школы, детские сады, супермаркеты, аптеки и так далее, то цена на такую квартиру будет сохраняться ", — говорит Нина Лукьяненко.

Руслан Чукенов говорит, что оцениваться при покупке вторичного жилья должно не только оно. Осмотр должен начинаться с района и двора. Также важно состояние подъезда.

В самой квартире нужно обратить внимание на состояние потолка, пола, труб коммуникаций, окна, стены, а также на саму планировку. Это основные параметры. Если будете делать ремонт, то именно на эти элементы уйдёт много денег", — сказал эксперт.

Он представил детальные рекомендации , по которым следует ориентироваться при осмотре квартиры из них следует, что полное представление о ней сложится, если осматривать в холодное время года :. Также нужно учесть, куда "смотрят" окна: хотите вы, чтобы солнечный свет проникал в комнаты до полудня или после. Нуржан Бектасов советует также поговорить с соседями продавца квартиры.

Они, как лица незаинтересованные, лучше других расскажут о качестве звукоизоляции, работе КСК и многом другом. Читайте также: В Сенат поступил новый закон о ЖКХ: ремонтировать фасады и крыши домов планируется за счёт бюджета. Что касается долевого строительства , то Нина Лукьяненко советует внимательно ознакомиться с условиями договора купли-продажи.

Зачастую застройщики нарушают права дольщиков. К сожалению, закон о долевом участии крайне несовершенен, и большинство строительных компаний идут на нарушение законодательства, чтобы на этапе строительства привлечь деньги покупателя. От себя отмечу, что вложение в строящееся жильё — весьма рискованное дело. Прежде чем принять решение, взвесьте свой риск", — говорит вице-президент ОАРК. Надо взять справку об отсутствии или наличии обременений на данную недвижимость.

Эта справка даётся собственнику квартиры. Получить её можно на портале электронного правительства. Также многие нотариусы могут предоставить эти сведения через свою базу данных", — говорит Галимжанов. Право собственности по первичному жилью можно оформить только после ввода дома в эксплуатацию, отметил адвокат. Сведения есть на том же портале электронного правительства либо можно обратиться в Комитет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства МНЭ РК.

Читайте также: В Алматы суд лишил квартир две семьи. Как в Казахстане защищена частная собственность? Прежде чем подписывать договор о долевом участии, нужно проверить ряд документов у застройщика:.

Читайте Informburo. Facebook Instagram Telegram. Что нужно знать при покупке квартиры? Ербол Казистаев. Есть три типа домов. Какие у них особенности? Существуют следующие типы жилых зданий: кирпичный; монолитно-каркасный; панельный.

Кирпичные дома считаются тёплыми, сухими, они обычно малоэтажные. Особенности монолитно-каркасных домов : высокая сейсмостойкость; нет усадки, что ускоряет строительство и позволяет сразу делать ремонт; может понадобиться дополнительная тепло- и звукоизоляция; бывают проблемы с перепланировкой.

В году с января по август, по данным Комитета по статистике МНЭ РК, в Казахстане зарегистрировано более тысяч сделок по купле-продаже жилой недвижимости. Первичная недвижимость — недавно введённое в эксплуатацию жильё либо ещё не введённое. Вторичная — введённый в эксплуатацию дом, по квартирам которого уже имеются правоустанавливающие документы.

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Приобретение собственной жилой недвижимости — это значимое событие, которое случается не так часто в жизни. Чтобы правильно купить квартиру на вторичном рынке, нужно тщательно подготовиться и учесть нюансы, которые обычно не озвучивают даже хозяева и риэлторы. Существуют разные способы покупки: за наличные, в рассрочку, в ипотеку, используя материнский капитал. В зависимости от финансовой состоятельности и дальнейших планов на жилье, подбирается один из представленных вариантов. Вы можете самостоятельно искать подходящий жилой объект и затем заниматься его оформлением или довериться риэлторскому агентству и быстро стать владельцем собственных квадратных метров. Вторичка — это большой жилой фонд с различными техническими и ценовыми характеристиками. Многие ошибочно считают, что на вторичном рынке можно приобрести только старые, с неудобной планировкой и запущенными коммуникациями квартиры.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Агентство недвижимости услуги. Бухгалтерские и юридические услуги. Аренда - жилье. Аренда - бизнес. Аренда - посуточно. Продажа - жилье.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как получить максимальную скидку от собственника при покупке недвижимости
И в первом и во втором случае, риски существуют, но в некоторых случаях они меньше, в некоторых больше, а иногда их вообще нет. В данном блоге мы предложим Вам короткий алгоритм, которому желательно следовать при самостоятельной предварительной проверке квартиры.

Итак, ваша мечта осуществилась и вы стали обладателем собственной жилплощади. После того, как договор купли-продажи подписан, и вы получили ключи на руки, наступает окончательная стадия оформления квартиры в собственность. Поэтому так важно знать, какие действия необходимо сделать после покупки квартиры. Прежде всего, необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру , так как наличие договора и ключей еще не делает человека собственником жилья с точки зрения законодательства. Для этого следует передать в Росреестр соответствующее заявление и копии документов: договора купли-продажи, ДДУ если речь идет о квартире от застройщика , или иных правоустанавливающих документов и копию паспорта. Это можно сделать, обратившись напрямую в территориальное отделение или передать документы через МФЦ. После того, как сотрудниками Росреестра будут выполнены соответствующие действия, в реестре появится запись о том, что теперь вы являетесь законным владельцем. Только после этого можно приступать к процедурам, описанным в этой статье. После оформления сделки по покупке квартиры, у вас на руках окажутся следующие документы:.

Что нужно знать при покупке квартиры

В каждой из статей мы стараемся передать вам часть знаний и опыта, который накоплен при работе с недвижимостью. У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек. В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в году.

Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью приобретения собственного жилья. Покупка квартиры — дело ответственное, независимо от того, приобретается она на первичном или вторичном рынке недвижимости, у юридического или физического лица.

.

Покупка квартиры - как купить правильно квартиру дешево без посредников. Чтобы купить недорого - советы. Риски при покупке, что нужно знать и на.

Покупка квартиры - процесс покупки и что нужно знать при покупке

.

13 роковых ошибок при покупке квартиры

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Радим

    Где-то слышал , что в Румынии двойное налогообложение правда или нет? Там заробитчане платят в казну своей страны налог работая например в Англии

  2. Лучезар

    Похуй блять. Вор должен сидеть в тюрьме!

  3. Эрнст

    Тарас,а если я захочу утеплить фасад балкона квартиры,или фасадную стену квартиры(есть дэкоративные утеплители).С кем мне нада согласововать и обязательно ли согласововать,ведь это тоже своего рода изменения в конструкции?

  4. Эраст

    Ебонутые на всю голову в этой зраде

  5. myotipa91

    Семенуха Роман Сергійович (VIII скликання)

© 2018-2020 nvtour.ru