+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что Необходимо Проверить При Покупке Квартиры Во Вторичке

Что Необходимо Проверить При Покупке Квартиры Во Вторичке

Покупать жильё на вторичном рынке без специальной проверки рискованно, квартира может оказаться в залоге, с долгами, с прописанными в ней чужими людьми. Специально для Сравни. Можно выделить шесть основных опасностей, которые встречаются при покупке квартир, в которых уже кто-то жил. Проблема: невключение в число собственников при приватизации квартиры лиц, которые имели право на участие в ней. Решение: чтобы в один прекрасный момент к вам не пришёл обделённый собственник жилья, необходимо перед покупкой квартиры запросить архивную выписку из домовой книги, договор социального найма, ордер для установления всех лиц, состоящих на регистрационном учёте в квартире. Также стоит проверить квартиру на наличие зарегистрированных лиц, отказавшихся от приватизации на момент заключения договора купли-продажи квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка вторичного жилья (квартиры)

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Популярные аферы при покупке квартиры на вторичном рынке

Здесь я расскажу вам как я проверяю квартиру на юридическую чистоту для своих клиентов, на что нужно обращать внимание и какие документы изучить. Некоторые моменты позаимствовала у своих коллег риэлторов. Инструкция подходит только для квартир на вторичном рынке. При покупки квартиры у застройщика другие совсем рекомендации, их я опишу в другой статье. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл.

Она называется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах дальше буду называть её обычной. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то в Рег. Просто покажите свой паспорт и скажите адрес квартиры. Стоит рублей и делается рабочих дня — подробная инструкция заказа.

Она будет в бумажном виде с печатью. Или же можно заказать выписку в электронном виде через интернет. Электронные делаются быстрее бумажных — около 1 часа, если в Росреестре не проводятся технические работы.

Её отправят Вам на электронную почту, цена та же — инструкция. Электронную выписку я всегда заказываю в этом сервисе — Ктотам. Он берет официальные данные с Росреестра.

Просто вбейте адрес квартиры, укажите свою электронную почту и оплатите рублей, способов оплаты много. Для чего эта выписка нужна? В ней увидите ФИО настоящих собственников, размеры их долей, когда им досталась квартира. ВАЖНО: еще она покажет наложено ли на квартиру какое-либо обременение. Например, квартира находится в залоге у банка. Или приставы наложили арест, потому что на собственника подали в суд из-за его долгов.

Понятно, что тогда её купить не получится, обременения быть не должно. Еще в выписке есть план всего этажа и каждой квартиры в нём. Для чего он нужен описано ниже о проверке на перепланировку. Обычные выписки из ЕГРН теперь заменяют свидетельства о регистрации права не выдаются с июля года и кадастровые паспорта не выдаются с января года. Конечно, Вам продавец может показать свою выписку или свидетельство, но лучше не пожалеть денег и времени, и лично заказать новую.

Своим клиентам по подбору я сама заказываю. Как безопасно передавать деньги продавцу за купленную квартиру — правила, способы, расходы. Можно получить до рублей после покупки квартиры за наличные — подробности здесь , и до когда покупаете в ипотеку — подробности здесь. Первый этап: Одновременно с обычной выпиской закажите выписку из ЕГРН о переходе прав буду называть её расширенной.

Её также может заказать любой человек в любом МФЦ. Стоит рублей, делается дня — инструкция заказа , будет в бумажном виде. Или можете заказать электронную выписку, которую пришлют на электронную почту. Стоит рублей и делается быстрее, чем бумажная — инструкция. В расширенной будет показана история сделок с квартирой. Но только с года, когда сделки начали регистрироваться через Росреестр. В ней увидите — ФИО предыдущих и нынешних собственников, и главное — когда им досталась квартира и по какому договору.

Например, они её покупали, то будет указан договор купли-продажи. Получили в наследство — свидетельство о наследстве. Им подарили — договор дарения. Если приватизировали — договор передачи в собственность, но обычно в выписке просто будет пустая графа. Или по решению суда. Например, ниже показан бумажный образец такой выписки на квартиру в Москве.

В ней я увидела такую историю сделок: Косарёва приватизировала квартиру в январе года. Потом продала её Балденковой в августе года. Балденкова продала в январе года Галениусу. Галениус умер и квартира перешла в наследство Холодовскому в ноябре года. Холодовский продал Ахмалетдинову в мае года. На момент заказа выписки март года Ахмалетдинов являлся последним хозяином. Обычно таким маневром пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу. Если квартира досталась продавцу по приватизации, то читайте об этом ниже.

Когда квартира досталась продавцу в наследство по закону без завещания , нужно иметь в виду такой момент. Например, Владимир имел в собственности квартиру.

У него была жена и дочь. Также есть сын от первого брака. В один день Владимир умирает, завещания он не составлял. Нотариус открывает наследственное дело и через 6 месяцев квартира переходит жене и дочери пополам, которые потом решили её продать. Они её продали, и тут появляется сын от первого брака и требует свою долю как наследник.

Так как квартира продана, он может подать в суд, чтобы признать продажу недействительной. Но совсем необязательно, что квартиру отберут. Риск очень мал, но он есть. Например, сын был несовершеннолетним на момент смерти отца и не смог реализовать свои права. И обратился в суд когда ему исполнилось 18 лет. В общем, судами рассматривается сотня нюансов. Писать можно не на одну статью. В суд могут подать наследники всех предыдущих собственников, вплоть до самого первого, чтобы попытаться развалить всю цепочку сделок.

Поэтому когда квартира или доля в ней хоть раз передавалась по наследству, всегда помните о наследниках, об очень маленьком, но возможном риске. И своим клиентам я всегда об этом рассказываю. Возникли вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться с юристом, написав в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях , где я сама буду отвечать. Также можете позвонить по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Второй этап: Нужно получить архивную расширенную выписку из домовой книги. Образец ниже. В общем, много полезной информации. Теперь о том как её получить, и с этим полная неразбериха. По сути архивную выписку может получить собственник бесплатно в своем паспортном столе, ведь там хранятся домовые книги его многоквартирного дома. Но эту выписку очень часто отказываются оформлять даже ему. Что делаем? Сначала вместе с продавцом обращаемся к паспортистке и объясняем свою ситуацию.

Бывали случаи, когда без проблем оформляли такую выписку и печать поставили. Иногда выписку дают только на даты владения квартирой продавцом, но этого мало.

Если отказываются, попробуем поговорить с начальником. Или договориться с паспортистом за отдельную плату, в такой стране живём. Тогда паспортистка или оформит выписку или даст посмотреть домовую книгу. Тогда обязательно книгу сфотографируйте, чтобы потом спокойно изучить.

Иногда выписку дают только на даты владения квартирой продавцом. Еще собственник может попробовать обратиться в местное МФЦ.

Например, в некоторых МФЦ Москвы можно получить бесплатно. А где-то даже не понимают что это за документ. Можно получить выписку через посредников, цены в районе тыс. Ваш риелтор может получить её по своим каналам, они частенько у них есть. Тоже за денежку. Третий и важный этап: Сопоставим полученные выписку из ЕГРН о переходе прав и архивную выписку из домовой книги. Сначала чтобы выявить отказавшегося от приватизации.

Такой отказник имеет право проживания в квартире даже при смене собственника. Поэтому нам нужно искать отказника, которого выписали без его участия и согласия. До года собственники сами могли выписать осужденного из своей квартиры — им достаточно было принести в паспортный стол приговор суда и всё.

И если он тот самый отказник, то после выхода на свободу может обратиться в суд и восстановить своё право проживания. Без разницы, что собственник уже менялся.

В необходимый пакет документов, добавляет эксперт, входит выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Может потребоваться, например, при покупке квартиры в ипотеку предоставление поэтажного плана и экспликации из БТИ.

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Молодожены решили купить квартиру. Если собственник несовершеннолетний. Паспорт гражданина РФ.

Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры — это серьезный шаг, связанный со значительными финансовыми вложениями. Несмотря на то, что цены на рынке недвижимости в Украине в последние годы снизились, стоимость квартир по-прежнему для большинства украинцев остается недоступной. Понадобится не один год, чтобы собрать нужную сумму. В такой ситуации финансовые потери могут стать огромным испытанием. Поэтому перед оформлением покупки важно убедиться в добросовестности продавца, чтобы не стать жертвой мошенников. Причем чем выше сумма сделки, тем больше будут и финансовые риски. Причем как вторичный, так и первичный рынок таят в себе множество подводных камней и опасностей.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета. От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег. Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу. Правоустанавливающие документы на квартиру. Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее.

Здесь я расскажу вам как я проверяю квартиру на юридическую чистоту для своих клиентов, на что нужно обращать внимание и какие документы изучить.

Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей. Это не шутки: если суд признает сделку недействительной, вас на законных основаниях могут выселить. Например, если продавец оказался мошенником и продал вам чужую квартиру или внезапно объявились обделённые наследники. История квартиры проверяется по документам. Расскажем, на что обращать внимание, куда смотреть и в каких случаях отказываться от сделки. Продать квартиру может только собственник или доверенное лицо. Поэтому нужно проверить, действительно ли продавец владеет жильём. Такая информация есть в выписке из ЕГРП Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП.

Приобретение недвижимости всегда связано с положительными эмоциями. Разберемся, какие документы должны представить стороны при заключении сделки, как их проверить и что сделать, чтобы максимально снизить риск мошенничества.

Несмотря на массу преимуществ покупки квартиры на вторичном рынке, такие сделки всегда сопряжены с риском последующего оспаривания подписанных договоров купли-продажи по тем или иным причинам. В частности, это может быть связано с нарушением прав несовершеннолетних, супругов, порядка приватизации и т. Чтобы избежать подобных негативных последствий, перед оформлением сделки необходимо тщательно проверить как самого владельца квартиры, так и документацию на недвижимость. Если уверенность в надежности продавца отсутствует, то целесообразно застраховать возможные риски по договору титульного страхования — в случае оспаривая сделки и лишения нового продавца прав собственности, это позволит получить компенсацию , соразмерную стоимости жилья. Основной проблемой, которой стоит опасаться покупателям жилья на вторичном рынке, является возможность оспаривания сделки и последующего лишения их права собственности. Риска быть лишенным приобретенной недвижимости, как и прочих проблем, можно избежать, учитывая следующие рекомендации по проверке жилья перед его покупкой:. В отличие от покупки жилья в новостройках по договору участия в долевом строительстве , приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель сразу получает право собственности на нее, что является несомненным преимуществом. А кроме этого, среди самых распространенных рисков при приобретении жилья на вторичном рынке выделяют покупку квартиры:. Единственный законный способ оформления покупки квартиры на вторичном рынке — это заключение с ее владельцем договора купли-продажи.

Инструкция подходит только для квартир на вторичном рынке. При покупки квартиры у застройщика другие совсем рекомендации, их я.

Как проверить квартиру перед покупкой?

.

6 вещей, которые нужно проверить перед покупкой «вторички»

.

Как проверить документы при покупке квартиры

.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Прохор

    Пейсатой укрохазарии плевать на граждан, иногда создается впечатление что делается это специально, чтоб побольше граждан выехало на пмж в польшу росию, чехию и т.д.

© 2018-2020 nvtour.ru